各市、地地方税务局、莱芜市财税局：

近据各市地反映，房产税有些政策不统一，实际工作中很难操作，经研究，现明确如下：

一、关于纳税人其房屋评估后如何计征房产税问题

随着经济体制改革的深入，纳税人资产都需进行评估。对于纳税人的房产，评估后已对帐簿上固定资产科目中记载的房产价值进行调整的，应从房屋原值变动的次月起，按调整后的帐面房产值征税。

二、个人出租房屋征税问题

对个人出租的房屋，不分用途一律按出租收入征税。对租金收入提供不实的，由当地地税机关据实核定。

（依据国家税务总局山东省税务局公告2018年第2号修改为：对个人出租的房屋，不分用途一律按出租收入征税。对租金收入提供不实的，由当地税务机关据实核定。）

三、房地产开发公司建造的待出售房产在出售前是否征税问题

房地产开发公司建造的待出售的房产属于企业的开发产品，按照会计制度规定，不通过“固定资产”科目核算，因此，此类房产在出售前不征收房产税。但用于出租的，应按规定征税。

四、福利企业的房产征免税问题 （废止）

为照顾福利企业的实际情况，对残疾人员占总人数达到35%以上的福利企业的房产，经县市区地方税务机关批准，给予免征房产税的照顾。各地要做好审批工作，对不符合免税条件的福利企业，应按规定征收房产税。

五、关于免税单位出租房屋征税问题

对于国家机关、团体、部队等免税单位出租的房屋，不属于免税范围，一律按规定征收房产税。

六、集贸市场用房征免税问题

集贸市场用房征免房产税问题，省局曾以(87)鲁税三字25号通知下放各市地根据市场建设和租金收支的具体情况确定。近几年，我省市场建设发展较快，已形成规模，应按新的情况划分征免。对集贸市场用房按下列原则掌握：对简易市场的房屋，可继续给予免税照顾，对新建的较繁华的市场用房按规定征税。具体划分由市、地地方税务局确定。

（依据国家税务总局山东省税务局公告2018年第2号删去第六条）

七、企业、单位的职工宿舍的计税问题

企业单位的职工宿舍，凡在企业单位固定资产帐上记载房产价值的，应按房产原值征税；对企业固定资产帐不记载房屋价值而出租的职工宿舍，可按租金收入征收房产税。

以上规定从一九九六年一月一日起执行。

一九九六年一月二十二日