各区、县地方税务局、各分局，市局各直属单位：

土地增值税开征以来，各区、县局陆续提出一些急需解决的问题，为作好土地增值税的征收管理工作，经研究，补充通知如下，请依照执行。

一、关于对普通标准住宅的审核确认问题

1.经与首都规划委员会办公室协商，结合本市经济发展情况，对普通标准住宅面积进行审核确认时，可按栋号掌握平均每户的建筑面积在120m2以下。（普通标准住宅审核表附后）

2.为简化征管手续，对纳税人预售普通标准住宅，暂缓按预售收入的0．5%预征土地增值税。

二、关于纳税人办理纳税登记和纳税申报手续的时间问题

1.专门从事房地产开发以及主营或兼营房地产开发业务的单位，在签订房地产开发合同（或立项）30日内办理纳税登记手续，在签订转让合同并取得收入（含预售房收入）15日内填报土地增值税纳税申报表。对于经地方主管税务机关批准，按季申报的纳税人，可于季度终了后15日内办理纳税申报手续。

2.转让存量房地产的单位和个人，应在办理交易手续时办理纳税申报手续。

三、关于合作建房办理纳税登记手续问题

对于一方出地、一方出资，双方合作建房的，在办理纳税登记手续时，将合建方的基本情况在有关栏目注明。（土地增值税项目登记表附后）

四、关于预售综合楼预征比例问题

对纳税人取得的综合楼预售价款，按预售收入的2%预征土地增值税。

本通知自1996年10月1日起执行，凡与本通知有抵触的，一律依本通知规定执行。

附件：

1.普通标准住宅审核表

2.土地增值税项目登记表