各县（市、区）人民政府，市直及驻市各有关单位：

为贯彻省政府《关于山西省享受优惠政策普通住房标准及有关事项的通知》（晋政办发〔2006〕42号）文件精神，大力发展节能型住宅，鼓励中小套型、中低价位普通住房建设，充分发挥税收的调控职能，合理引导住房消费，现将晋城市享受税收优惠政策普通住房的标准及有关事项通知如下：

一、普通住房的具体标准

（一）住宅小区建筑容积率在1.0以上；

（二）单套建筑面积在144平方米以下；

（三）实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格（住房平均交易价格是指报告期内同级别土地上住房交易的平均价格，经加权平均后形成的住房综合平均价格）1.2倍。

二、普通住房享受下列税收优惠政策

自2006年6月1日起，对个人购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

2002年8月26日以后，个人购买自用普通住宅的契税，税率为3%，并减半征收。

三、加强管理，确保政策执行到位

各级地方税务、国土资源和房产管理部门，要认真贯彻执行国家房地产税收和土地、房产管理的法律、法规和政策规定，共同研究强化房地产税收征管的办法和措施，通过信息共享、情况通报、联合办公、联席会议等多种形式沟通情况和信息，加强部门间的协作配合。

各级地方税务征收机关要主动与当地的国土资源、房产管理部门取得联系，积极研究强化征管的措施、信息共享方式、协作配合办法。

对单位或个人将购买住房对外销售的，房产管理部门应在办理房屋权属登记的当月，向同级地方税务征收机关提供权属登记房屋的坐落地、产权人、房屋面积、成交价格等信息。

规划管理部门要将已批准的容积率在1.0以下的住宅项目清单，一次性提供给同级地方税务征收机关。新批住宅项目中容积率在1.0以下的，按月提供。

地方税务征收机关要将当月房地产税收征管的有关信息向国土资源、房产管理部门提供。

各级地方税务征收机关要充分利用房地产交易与权属登记信息，加强房地产税收管理。要建立、健全房地产税收税源登记档案和税源数据库，并根据变化情况及时更新税源登记档案和税源数据库的信息；要定期将从国土资源、房产管理部门取得的权属登记资料等信息，与房地产税收征管信息进行比对，查找漏征税款，建立催缴制度，及时查补税款。

各级国土资源、房产行政主管部门在办理房地产权属登记时,应严格按照《中华人民共和国契税暂行条例》、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》的规定,要求出具完税(或减免)凭证；对于未出具完税(或减免)凭证的,房地产行政主管部门不得办理权属登记。市、县房地产行政主管部门在办理房地产权属登记时，应严格按照《中华人民共和国契税暂行条例》、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》的规定，要求出具完税（或减免）凭证；对于未出具完税（或减免）凭证的，房地产行政主管部门不得办理权属登记。

晋城市人民政府办公厅

二〇〇六年六月七日