各地区行署，各市、县、自治县人民政府，柳铁，区直各委、办、厅、局：

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第七条第三款“房地产开发费用的扣除比例”和第十一条“普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限”由各省、自治区、直辖市人民政府确定的规定，经自治区人民政府研究同意，现将我区开征土地增值税的有关具体问题通知如下：

一、关于房地产开发企业的开发费用，扣除比例在房地产开发企业的开发费用中，财务费用的利息支出能单独分开，并提供金融机构证明的，扣除比例为5%;凡财务费用的利息支出不能单独分开的，扣除比例为10%。

二、关于普通标准住宅与其他住宅的划分界限凡同时具备下列条件的，可作为普通标准住宅：(一)每户建筑面积在90平方米以下;(二)水泥地面或釉面砖地面;(三)内墙抹灰刷白或刮双飞粉;(四)铁制或木制门窗。不符合上述条件的为其他住宅，应按规定征收土地增值税。

三、本通知自1994年1月1日起执行。

广西壮族自治区人民政府

一九九五年九月七日