注释：“根据我省实际，对房地产开发企业开发建造的房地产，因分次转让而频繁发生纳税义务、难以在每次转让后申报纳税的，按季申报缴纳土地增值税。”修改为“根据我省实际，对房地产开发企业开发建造的房地产，因分次转让而频繁发生纳税义务、难以在每次转让后申报纳税的，土地增值税可按月或按季申报缴纳土地增值税。”修改后的规范文本详见《国家税务总局河北省税务局关于修改部分税务规范性文件的公告》（国家税务总局河北省税务局公告2021年第4号）附件。

注释：继续执行。参见：《国家税务总局河北省税务局关于发布继续执行的税收规范性文件目录的公告》（国家税务总局河北省税务局公告2018年第1号）。

各市地方税务局：

现将《国家税务总局关于加强土地增值税管理工作的通知》（国税函〔2004〕938号）转发给你们。根据我省实际，对房地产开发企业开发建造的房地产，因分次转让而频繁发生纳税义务、难以在每次转让后申报纳税的，按季申报缴纳土地增值税。

请遵照执行。

2004年8月30日

国家税务总局关于加强土地增值税管理工作的通知

国税函〔2004〕938号  2004年8月2日

各省、自治区、直辖市和计划单列市地方税务局：

为了简化行政审批手续，进一步方便纳税人和加强税收管理，经研究，现对土地增值税纳税人定期进行纳税申报的问题做如下解释和规定：

一、取消《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十五条第一款对土地增值税纳税人因经常发生房地产转让而难以在每次转让后申报的，定期进行纳税申报须经税务机关审核同意的规定。

二、纳税人因经常发生房地产转让而难以在每次转让后申报，是指房地产开发企业开发建造的房地产、因分次转让而频繁发生纳税义务、难以在每次转让后申报纳税的情况，土地增值税可按月或按各省、自治区、直辖市和计划单列市地方税务局规定的期限申报缴纳。

三、纳税人选择定期申报方式的，应向纳税所在地的地方税务机关备案。定期申报方式确定后，一年之内不得变更。

四、各省、自治区、直辖市和计划单列市地方税务局应根据本通知精神，结合本地的实际情况，制定具体的操作办法，并告知土地增值税纳税人。

五、各地地方税务机关要加强土地增值税的宣传解释、纳税辅导及纳税检查等工作。采取有效措施，做好土地增值税按次或定期申报纳税、预征和税款结算等征收管理工作。

六、本通知自2004年7月1日起执行。