太原市地方税务局：

你局并地税流字〔2000〕第7号《关于城市房地产税收几个政策问题的请示》收悉，经研究现将有关政策明确如下：

一、关于山西省人民政府晋政发〔1994〕第73号文规定，对外商投资企业“从开业之日起五年内免征城市房地产税”，其中的“开业之日”，可比照国家税务总局《国家税务总局关于企业所得税若干问题的通知》(国税发〔1997〕191号)中对新办企业开业之日的解释执行，即；“对新办企业、单位开业之日的执行口径，统一为纳税人从生产经营之日起开始计算。生产经营之日，是指从纳税人开始从事生产经营的当天算起，包括试营业”。

二、中外合资企业使用的房产，产权归中方所有，使用权归合资企业的，根据《城市房地产税暂行条例》第三条规定，城市房地产税由产权所有人缴纳，所以该房产不属于城市房地产税的征税对象，其产权所有人即中方应依据有关规定缴纳房产税。

三、外商投资企业新建房产尚未办理验收手续，但已投入使用的，可比照《山西省实施〈中华人民共和国房产税暂行条例〉细则》第五条有关规定，从使用之日起征收城市房地产税。

四、山西省财政厅、山西省国家税务局、山西省地税局《转发国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》(晋财税字〔1999〕32号)第二条所称“空置商品住房限于1998年6月30日以前建成尚未出售的商品住房。”其中“建成”是指建设部门出具的竣工验收的有关认证资料。

五、根据《城市房地产税暂行条例》及总局的相关解释，亏损企业及停产企业不在城市房地产税规定的减免税范围，因此不能予以减免。

六、根据省政府晋政发﹝94﹞73号文件规定，外商投资企业，从开业之日起免征城市房地产税五年，企业开业后又新购入(调入)或新建房产的，其免征城市房地产税的期限，应从其开业之日起计算，不得从其新购入(调入)或新建房产之日计算。

二〇〇〇年五月二十三日