增量房俗称一手房，指房地产开发商投资新建造的商品房。属于购买增量房行为业务类型选择本计算器第一选项，只计算购买人应缴纳的相关税费。存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，也指存量房，即通常所讲的“库存待售”的房产。

自然人存量住房交易（自然人二手房交易，计算转让双方应纳税费）

普通商品住房是指在市场经济条件下，按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类房屋，包括新建商品房及存量商品房。

所称棚户区是指简易结构房屋较多、建筑密度较大、房屋使用年限较长、使用功能不全、基础设施简陋的区域，具体包括城市棚户区、国有工矿（含煤矿）棚户区、国有林区棚户区和国有林场危旧房、国有垦区危房。棚户区改造是指列入省级人民政府批准的棚户区改造规划或年度改造计划的改造项目；改造安置住房是指相关部门和单位与棚户区被征收人签订的房屋征收（拆迁）补偿协议或棚户区改造合同（协议）中明确用于安置被征收人的住房或通过改建、扩建、翻建等方式实施改造的住房。

扶贫易地扶贫搬迁安置房则是指将贫困地区的居民从其原有的较为贫困、落后的生产生活条件不好的地区，搬迁到更加适宜农业生产、发展现代产业、具备发展前景的新区域中，并在当地提供相应的住房安置和生产保障。

经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：（一）具有当地城镇户口；（二）家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；（三）无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房。

指职工实际支付的购房价款低于该房屋的购置或建造成本价格。不包括根据住房制度改革政策的有关规定，国家机关、企事业单位及其他组织（以下简称单位）在住房制度改革期间，按照所在地县级以上人民政府规定的房改成本价格向职工出售公有住房，职工因支付的房改成本价格低于房屋建造成本价格或市场价格的情形。

公有住房指城镇职工根据国家和县级（含县级）以上人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价（或标准价）购买的公有住房。

职工房改住房指公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住房或由单位购买的普通商品住房，经县级以上地方人民政府房改部门批准、按照国家房改政策出售给本单位职工的住房。

承受人取得住房套次指受让住房人受让本次交易的住房加上本次交易前已经拥有的住房套数情况，按税收政策要求分为家庭唯一住房、第二套改善性住房、二套以上住房情形。

“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。家庭成员范围包括购买人、配偶以及未成年子女。父母与成年子女共同购房的，作为两个家庭购房。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

购买第二套以上住房，指原来已经拥有两套及两套以上住房，现在又购买住房。

填写交易合同上注明的建筑面积或发票上注明的建筑面积。如果在新建商品房交付时，因实际交付面积与合同约定面积有差异的，提交补充合同（协议）和退补款凭证。

一般指购销双方成交价格，包括货币形式、或非货币形式的支付。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。纳税人申报的房屋销售价格高于各地区确定的最低计税价格的，应按纳税人申报的销售价格计算征税；纳税人申报的房屋销售价格低于各地区确定的最低计税价格的，应按最低计税价格计算征税。