一般指购销双方成交价格，纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。纳税人申报的房屋销售价格高于各地区确定的最低计税价格的，应按纳税人申报的销售价格计算征税；纳税人申报的房屋销售价格低于各地区确定的最低计税价格的，应按最低计税价格计算征税。参见：《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》（国税发〔2007〕33号）第一条第（三）项。

依据《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）第三条第（四）项，个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。依据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕144号）第二条第（一）项，个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用《通知》的有关规定。其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，对通过其他无偿受赠方式取得的住房，该住房的购房时间按照发生受赠行为后新的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间确定，不再执行国税发〔2005〕172号）中第四条有关购房时间的规定。

购买形式取得指通过支付货币或其他经济利益方式取得；这里的一般商品住房不包括房源为公有住房、房改房、安置房、经济适用房、受赠、继承、征收征用重置、置换、自建等情形。

通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续。

通过三代以内受赠取得的住房（不含配偶、兄弟姐妹）:屋产权所有人将房屋产权无偿赠与父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。

通过兄弟姐妹之间赠与取得的住房:屋产权所有人将房屋产权无偿赠与直系兄弟姐妹。

通过赡养、抚养关系受赠取得的住房:房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人。

通过法定继承取得的住房:房屋产权所有人死亡，法定继承人依法取得房屋产权。

通过遗嘱继承、遗赠取得住房:非法定继承人通过遗嘱继承、遗赠的方式从立遗嘱人取得房产。

通过婚姻关系存续期内权属变更取得的的住房:在婚姻关系存续期内，婚姻一方讲自己名下房屋权属变更为另一方或共同名下，或者是将共同名下的房屋权属变更为其中一方的行为。

通过其他形式的受赠取得的住房:指除离婚析产、三代以内赠送（不含配偶、兄弟姐妹）、兄弟姐妹之间赠与具有赡养抚养关系的赠送、法定继承、遗嘱继承、婚姻关系存续期内权属变更等情形以外的赠送。

购买的房改公有住房:公有住房指城镇职工根据国家和县级（含县级）以上人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价（或标准价）购买的公有住房。

通过征收、征用、拆迁改造安置住房（包括城镇拆迁安置、棚户区改造安置：安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。棚户区是指简易结构房屋较多、建筑密度较大、房屋使用年限较长、使用功能不全、基础设施简陋的区域，具体包括城市棚户区、国有工矿（含煤矿）棚户区、国有林区棚户区和国有林场危旧房、国有垦区危房。棚户区改造是指列入省级人民政府批准的棚户区改造规划或年度改造计划的改造项目；改造安置住房是指相关部门和单位与棚户区被征收人签订的房屋征收（拆迁）补偿协议或棚户区改造合同（协议）中明确用于安置被征收人的住房或通过改建、扩建、翻建等方式实施改造的住房。

经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：（一）具有当地城镇户口；（二）家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；（三）无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

通过自建方式取得的自有住房:指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。

一般指购销双方成交价格，纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。纳税人申报的房屋销售价格高于各地区确定的最低计税价格的，应按纳税人申报的销售价格计算征税；纳税人申报的房屋销售价格低于各地区确定的最低计税价格的，应按最低计税价格计算征税。参见：《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》（国税发〔2007〕33号）第一条第（三）项。

依据《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）第三条第（四）项，个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。依据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕144号）第二条第（一）项，个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用《通知》的有关规定。其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，对通过其他无偿受赠方式取得的住房，该住房的购房时间按照发生受赠行为后新的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间确定，不再执行国税发〔2005〕172号）中第四条有关购房时间的规定。

购买形式取得指通过支付货币或其他经济利益方式取得；这里的一般商品住房不包括房源为公有住房、房改房、安置房、经济适用房、受赠、继承、征收征用重置、置换、自建等情形。

通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续。

通过三代以内受赠取得的住房（不含配偶、兄弟姐妹）:屋产权所有人将房屋产权无偿赠与父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。

通过兄弟姐妹之间赠与取得的住房:屋产权所有人将房屋产权无偿赠与直系兄弟姐妹。

通过赡养、抚养关系受赠取得的住房:房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人。

通过法定继承取得的住房:房屋产权所有人死亡，法定继承人依法取得房屋产权。

通过遗嘱继承、遗赠取得住房:非法定继承人通过遗嘱继承、遗赠的方式从立遗嘱人取得房产。

通过婚姻关系存续期内权属变更取得的的住房:在婚姻关系存续期内，婚姻一方讲自己名下房屋权属变更为另一方或共同名下，或者是将共同名下的房屋权属变更为其中一方的行为。

通过其他形式的受赠取得的住房:指除离婚析产、三代以内赠送（不含配偶、兄弟姐妹）、兄弟姐妹之间赠与具有赡养抚养关系的赠送、法定继承、遗嘱继承、婚姻关系存续期内权属变更等情形以外的赠送。

购买的房改公有住房:公有住房指城镇职工根据国家和县级（含县级）以上人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价（或标准价）购买的公有住房。

通过征收、征用、拆迁改造安置住房（包括城镇拆迁安置、棚户区改造安置：安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。棚户区是指简易结构房屋较多、建筑密度较大、房屋使用年限较长、使用功能不全、基础设施简陋的区域，具体包括城市棚户区、国有工矿（含煤矿）棚户区、国有林区棚户区和国有林场危旧房、国有垦区危房。棚户区改造是指列入省级人民政府批准的棚户区改造规划或年度改造计划的改造项目；改造安置住房是指相关部门和单位与棚户区被征收人签订的房屋征收（拆迁）补偿协议或棚户区改造合同（协议）中明确用于安置被征收人的住房或通过改建、扩建、翻建等方式实施改造的住房。

经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：（一）具有当地城镇户口；（二）家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；（三）无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

通过自建方式取得的自有住房:指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。